Plánujete si na záhrade postaviť domček na náradie, bicykle alebo záhradnú techniku? Od 1. januára 2027 sa menia pravidlá stavebného zákona, ktoré môžu prípravu a realizáciu menších záhradných stavieb zjednodušiť.
Novela stavebného zákona prináša úpravy v ohlasovaní drobných stavieb, projektovej dokumentácii aj v ich posudzovaní. V určitých prípadoch už ohlásenie nebude potrebné, pri iných zostáva povinné.
Neznamená to však, že každý záhradný domček do 50 m² môžete automaticky postaviť bez ohlásenia alebo ďalších povinností.
Pozrime sa na to, čo sa od roku 2027 mení a na čo si dať pozor ešte pred objednaním záhradného domčeka.
Čo sa mení v stavebnom zákone od 1. januára 2027?
Novela zákona č. 25/2025 Z. z., prijatá ako zákon č. 243/2026 Z. z., upravuje viaceré pravidlá týkajúce sa drobných stavieb.
Jednou z podstatných zmien je, že ohlásenie už nebude automatickou povinnosťou pri každej drobnej stavbe. Zákon presnejšie určuje situácie, v ktorých sa ohlásenie vyžaduje.
Pri príslušnej kategórii prízemných drobných stavieb zostávajú základné rozmerové limity:
- zastavaná plocha najviac 50 m²,
- výška najviac 5 metrov,
- stavba nesmie podstatne ovplyvniť svoje okolie.
Do tejto kategórie môžu patriť napríklad záhradné domčeky na uskladnenie náradia, menšie kôlne či záhradné prístrešky.
Príklad: Záhradný domček s rozmermi 5 × 3 metre má zastavanú plochu 15 m². Rozmerovo teda spĺňa uvedené limity, ale jeho zaradenie medzi drobné stavby a prípadná ohlasovacia povinnosť závisia aj od ďalších okolností.
Kedy bude potrebné záhradný domček ohlásiť?
Od januára 2027 bude pri ohlasovaní dôležité nielen to, aký veľký záhradný domček plánujete, ale aj kde a akým spôsobom bude umiestnený.
Ohlásenie môže byť potrebné napríklad pri stavbách:
- umiestnených bližšie ako 2 metre od hranice pozemku,
- pevne spojených so zemou spôsobom, pri ktorom zákon vyžaduje ohlásenie,
- situovaných v chránených územiach alebo ochranných pásmach,
- pri ktorých môžu byť dotknuté zákonom chránené záujmy.
Zákon upravuje aj ďalšie osobitné prípady, preto uvedený prehľad nie je úplným výpočtom všetkých situácií.
Znamená to, že domček ďalej od suseda nemusím ohlasovať?
Nie automaticky.
Vzdialenosť od hranice pozemku je iba jedným z kritérií. Dôležitý je aj spôsob založenia stavby, jej charakter, účel a ďalšie zákonné podmienky.
Napríklad menší montovaný záhradný domček na pripravenom pozemku môže podliehať inému postupu ako podobná stavba s odlišným spôsobom osadenia.
Pred realizáciou preto odporúčame overiť, či konkrétna stavba spĺňa všetky podmienky na realizáciu bez ohlásenia.
Kedy už potrebujete stavebné povolenie?
Nie každá montovaná stavba, ktorá vyzerá ako záhradný domček, automaticky patrí medzi drobné stavby.
Podľa nového stavebného zákona sa namiesto tradičného stavebného povolenia používa predovšetkým rozhodnutie o stavebnom zámere a overenie projektu stavby.
Takýto povoľovací postup môže byť potrebný najmä vtedy, ak:
- stavba presahuje zákonné limity alebo nespĺňa ďalšie podmienky drobnej stavby,
- ide o budovu určenú na obchod alebo poskytovanie služieb,
- plánovaná stavba môže zasiahnuť do práv vlastníkov susedných nehnuteľností,
- príslušný stavebný úrad na základe predložených podkladov určí, že je potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere.
Preto je dôležité nezamieňať si pojmy drobná stavba, stavba bez ohlásenia a stavba bez rozhodnutia o stavebnom zámere.
Nejde vždy o to isté.
Čo ak chcete montovaný domček využívať na podnikanie?
Toto je dôležitá informácia najmä pre podnikateľov, ktorí plánujú využívať menšie montované stavby ako prevádzkové priestory.
Od 1. januára 2027 stavebný zákon výslovne ustanovuje, že budovy určené na obchod a služby sa nepovažujú za drobné stavby.
Ak teda plánujete montovanú stavbu, ktorá vzhľadom pripomína klasický záhradný domček, ale má slúžiť napríklad ako kozmetický salón, menšia predajňa alebo prevádzka poskytujúca služby, samotná zastavaná plocha do 50 m² nestačí na jej zaradenie medzi drobné stavby.
Pri takomto využití je potrebné počítať s odlišnými požiadavkami na povoľovanie, projektovú dokumentáciu a prípadne aj ďalšími podmienkami podľa druhu prevádzky.
Rozhodujúci je skutočný účel stavby. Samotná skutočnosť, že domček vlastní podnikateľ alebo spoločnosť, ešte automaticky neznamená, že ide o budovu určenú na obchod a služby.
Ak plánujete záhradný domček využívať na podnikanie, odporúčame jeho účel a potrebné povolenia konzultovať so stavebným úradom ešte pred objednávkou.
Bude od roku 2027 potrebný projekt záhradného domčeka?
Novela stavebného zákona prináša zjednodušenie projektovej dokumentácie pri niektorých typoch drobných stavieb.
Dôležitý je však rozdiel medzi drobnou stavbou, ktorá je budovou, a drobnou stavbou, ktorá budovou nie je.
Pri určitých drobných stavbách, ktoré nie sú budovami, môže na účely ohlásenia postačovať zjednodušené grafické znázornenie alebo montážna dokumentácia výrobcu.
Pri uzavretom záhradnom domčeku však nemožno automaticky predpokladať, že jednoduchý nákres alebo technický list výrobcu nahradí projekt stavby na ohlásenie.
Ak plánovaná stavba vyžaduje projektovú dokumentáciu, jej rozsah musí zodpovedať zákonným požiadavkám a konkrétnemu spôsobu povoľovania.
V GARDEMONT vieme k vybranému modelu poskytnúť technické informácie o stavbe, ktoré môžu pomôcť pri príprave potrebných podkladov.
Montovaný záhradný domček na zemných vrutoch: Potrebujete ohlásenie?
Zemné vruty sú čoraz obľúbenejšou alternatívou ku klasickej betónovej platni. Umožňujú rýchlu montáž záhradného domčeka bez rozsiahlych betonárskych prác.
Z pohľadu stavebného zákona však samotný spôsob založenia stavby nemusí znamenať oslobodenie od ohlasovacej povinnosti.
Stavebný zákon zohľadňuje aj spôsob pevného spojenia stavby so zemou vrátane ukotvenia zemnými skrutkami.
Preto ani pri záhradnom domčeku na zemných vrutoch nemožno automaticky predpokladať, že ho môžete realizovať bez ohlásenia.
V GARDEMONT ponúkame viacero spôsobov založenia montovaných záhradných domčekov. Konkrétne riešenie závisí od typu stavby, terénu a požiadaviek zákazníka.
Viac informácií o možnostiach prípravy pozemku nájdete v našom článku Aký podklad dať pod záhradný domček?
Prečo je dôležité overiť si podmienky na miestnom stavebnom úrade?
Legislatívne zmeny môžu mnohým majiteľom záhrad zjednodušiť prípravu menších stavieb. Najdôležitejšie však zostáva správne naplánovanie rozmerov, umiestnenia a technického riešenia.
V GARDEMONT vyrábame montované záhradné domčeky na mieru podľa individuálnych požiadaviek zákazníkov.
Vybrať si môžete rozmery, farebné prevedenie, typ dverí, okná aj ďalšie vybavenie. Zabezpečíme výrobu aj odbornú montáž.
Navrhnite si vlastný záhradný domček v našom online konfigurátore a získajte nezáväznú cenovú ponuku.
Najčastejšie otázky o záhradných domčekoch v roku 2027
Môžem postaviť záhradný domček do 25 m² bez ohlásenia?
Samotná zastavaná plocha do 25 m² automaticky neznamená oslobodenie od ohlásenia. Zákon stanovuje aj ďalšie podmienky, ktoré je potrebné posúdiť pri konkrétnej stavbe.
Platí hranica 50 m² aj v roku 2027?
Áno, pri príslušnej kategórii prízemných drobných stavieb zostáva maximálna zastavaná plocha 50 m² a výška 5 metrov. Tieto rozmery však nie sú jedinou podmienkou zaradenia stavby.
Musím ohlásiť montovaný záhradný domček na zemných vrutoch?
Závisí to od konkrétneho technického riešenia a ďalších zákonných podmienok. Zemné vruty samy osebe automaticky neznamenajú, že ohlásenie nie je potrebné.
Potrebujem stavebné povolenie na záhradný domček 5 × 3 m?
Takýto domček má zastavanú plochu 15 m² a rozmerovo môže spĺňať podmienky drobnej stavby. Ohlasovacia povinnosť alebo prípadná potreba rozhodnutia o stavebnom zámere závisí aj od účelu, umiestnenia a ďalších okolností.
Môžem využívať malý montovaný domček na podnikanie?
Áno, ak to umožňujú príslušné predpisy a podmienky pozemku. Pri budovách určených na obchod a služby však od roku 2027 platí odlišné posudzovanie. Takéto budovy sa nepovažujú za drobné stavby iba preto, že majú malú zastavanú plochu.
Dôležité upozornenie
Tento článok bol vypracovaný dňa 13. októbra 2026 na základe všeobecne dostupných informácií a právnych predpisov známych k tomuto dátumu, najmä zákona č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) a jeho novely č. 243/2026 Z. z., ktorej relevantné ustanovenia nadobúdajú účinnosť 1. januára 2027.
Článok má výlučne informatívny charakter. Nepredstavuje právne poradenstvo, projektovú dokumentáciu ani záväzné stanovisko príslušného stavebného úradu.
Právne predpisy sa môžu meniť a ich aplikácia závisí od konkrétnej stavby, jej účelu, technického vyhotovenia, lokality a ďalších okolností.
Každý stavebník zodpovedá za overenie aktuálnych zákonných požiadaviek a zabezpečenie všetkých potrebných ohlásení, rozhodnutí, stanovísk a ďalších dokumentov pred realizáciou stavby.
Spoločnosť GARDEMONT prostredníctvom tohto článku neposkytuje záruku, že uvedené informácie a postupy budú použiteľné v každom individuálnom prípade. Pre záväzné posúdenie odporúčame obrátiť sa na príslušný stavebný úrad alebo kvalifikovaného odborníka.
Oficiálne právne zdroje
Zákon č. 25/2025 Z. z. – Stavebný zákon
https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2025/25/20251101
Zákon č. 243/2026 Z. z. – novela stavebného zákona
https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2026/243/vyhlasene_znenie
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR – Najvýznamnejšie zmeny, ktoré prináša novela stavebného zákona
https://uupv.sk/aktuality/najvyznamnejsie-zmeny-ktore-prinasa-novela-stavebneho-zakona
Pred realizáciou stavby odporúčame vždy overiť aktuálne účinné znenie právnych predpisov.
